Morrow Lab
Morrow Lab
Квартира считается не одной ставкой за метр, а по помещениям: санузел и кухня стоят в разы дороже комнаты, поэтому «средняя цена за м²» зависит от планировки.
Единой цены за метр по квартире не существует — она складывается из помещений. В типовой двушке 55 м² дорогие метры (санузел и кухня) занимают около четверти площади, но забирают 40% бюджета.
Отсюда и итоговая ставка: около 529 BYN/м² для двушки. В однушке с той же кухней и санузлом она будет выше, в трёшке — ниже, потому что доля жилых комнат растёт.
Расчёт — ориентир калькулятора Morrow Lab на старте планирования, а не коммерческое предложение. Точную цену подрядчик подтверждает после замера.
Типовая двушка 55 м², Минск, средний сегмент. Каждое помещение считается по своей ставке.
| Помещение | Площадь | BYN/м² | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Комната | 32 м² | 470 | 15 040 |
| Кухня | 10 м² | 718 | 7 180 |
| Санузел | 5 м² | 1273 | 6 365 |
| Коридор | 8 м² | 400 | 3 200 |
| Итого | 55 м² | 578 | 31 785 |
Куда именно уходят деньги в этом помещении.
Тарифные линейки «под ключ» — это работы без чистовых материалов. Составы у компаний разные, уточняйте.
| Работа | BYN | Комментарий |
|---|---|---|
| Косметический ремонт1 | 160–240 / м² | по прайсам компаний |
| Стандартный ремонт | 246–420 / м² | самый ходовой пакет |
| Ремонт новостройки под ключ | 450–520 / м² | два прайса |
| Дизайнерский ремонт | 540 и выше / м² | по прайсам |
| Реальный завершённый ремонт2 | 1500–1800 / м² | со всеми материалами, кейсы 2026 |
Разрыв между «под ключ 450» и «реально 1500» объясняется просто: первое — работы, второе — работы вместе с материалами, сантехникой и техникой. Структура бюджета обычно такая: работы 30–50%, материалы 40–50%, резерв 15–20%.
Квартира — это не сумма комнат, а последовательность этапов с жёсткими паузами.
Минские компании заявляют 1–2 месяца на однушку, 1,5–2,5 на двушку, 2,5–3 на трёшку. Реальные завершённые ремонты по отзывам владельцев занимают 6–7 месяцев.
Причина в технологических паузах: стяжка 28 суток, штукатурка около недели, межслойные интервалы, сушка перед укладкой пола. Только ожидание съедает 5–6 недель, и в это время бригады на объекте нет.
Постановление Совмина № 384 от 2013 года утратило силу. С июля 2026 действует № 164 от 03.04.2026: экспертиза проектов перепланировки больше не проводится.
Согласование с проектом осталось для газоснабжения и центрального отопления; без проекта согласуются изоляция и проёмы в ненесущих стенах. Замена сантехники, проводки, окон и полов согласования не требует вовсе.
По статье 663 Гражданского кодекса цена работы в договоре по умолчанию твёрдая, если прямо не написано «приблизительная». Подрядчик не вправе требовать её увеличения.
Поэтому смета с формулировками «расчёт на месте» вместо цифр — это не мелочь, а способ обойти твёрдую цену.
Около 29 000 BYN под ключ по расчёту калькулятора: комната 32 м² — примерно 13 440 BYN, кухня 10 м² — 7 200 BYN, санузел 5 м² — 4 600 BYN, коридор 8 м² — 3 840 BYN. В пересчёте это около 529 BYN за м².
Потому что метр в санузле стоит 920 BYN, а в жилой комнате — 420 BYN. Средняя цена зависит от того, какую долю площади занимают дорогие помещения, то есть от планировки.
Дороже косметики, но дешевле вторички с демонтажом: нет затрат на снос старой отделки, зато нужен полный цикл — стяжка, штукатурка, разводка, финиш.
Двушка — обычно 3–4 месяца при последовательной работе одной бригады. Мокрые процессы задают темп: стяжка и штукатурка требуют времени на высыхание.
Загрузите фото — получите визуализацию, смету в BYN и план работ одним PDF. Первые три расчёта бесплатно, без карты.