Morrow Lab
Morrow Lab
Разбираем, из чего складывается реальный бюджет ремонта, и показываем расчёт по типам помещений — тем же калькулятором, который работает на платформе.
В объявлениях показывают стоимость работ бригады, иногда только нижнюю границу. В кошельке — полная стоимость с материалами. Разница на одной и той же комнате 18 м²:
Обе цифры честные — первая отвечает на вопрос «сколько возьмёт бригада», вторая на вопрос «сколько снять со счёта». Наш калькулятор считает вторую. Ниже — реальные ставки по прайсам минских компаний, чтобы вы могли проверить любую строку сметы.
Средний сегмент, Минск, 2026 год. Полная стоимость — это материалы, работы, оборудование и резерв; колонка «только работы» приведена для сравнения с прайсами бригад.
| Помещение | Полная стоимость, BYN/м² | Только работы, BYN/м² | Пример расчёта |
|---|---|---|---|
| Санузел | 1273 | 471 | 4 м² ≈ 5 092 BYN |
| Кухня | 718 | 172 | 10 м² ≈ 7 180 BYN |
| Комната | 470 | 291 | 18 м² ≈ 8 460 BYN |
| Квартира под ключ | 578 | 277 | двушка 55 м² ≈ 31 785 BYN |
| Коммерческое помещение | 590 | 283 | 30 м² ≈ 17 700 BYN |
Цены — ориентир калькулятора Morrow Lab на старте планирования, а не коммерческое предложение. Итоговую стоимость подрядчик подтверждает после замера.
Скандинавский стиль, Минск, состояние «частичный ремонт» — базовый сценарий калькулятора.
Доли отличаются по помещениям: в санузле правит материал, в кухне — техника. Ниже — усреднённая структура.
Два коэффициента, которые калькулятор применяет к базовой ставке за м².
Подробный разбор с примерами смет.
Это то, на чём спотыкаются и заказчики, и новички-подрядчики. Цифры ниже — из открытых прайсов минских компаний, август 2026.
Один и тот же вид работ публикуется в двух режимах: рекламная цена «от» на первом экране и договорная — в прайсе. Штукатурка стен по маякам:
Разрыв в 3–5 раз. Реальную вилку подтверждают три независимых прайса: 25,2 · 28 · ~27 BYN/м². Когда сравниваете предложения, смотрите на строку в смете, а не на цифру в объявлении.
В прайсе розетка стоит 6 BYN — но это только установка механизма в готовый подрозетник. Полная точка складывается из четырёх операций:
штробление 6–10 BYN/м.п. + подрозетник в бетон 10–19,6 BYN + кабель 2–6 BYN/м.п. + установка 6–9 BYN. При 4–5 метрах кабеля до щита выходит 45–70 BYN за точку.
Разница между «6» и «70» — не обман, а разные определения. Но именно на ней строится большинство спорных смет: одна компания посчитала точку целиком, другая — только механизм.
В санузле 4 м² площадь стен превышает площадь пола в 3–4 раза, а плиткой закрыто всё. Поэтому ставка за метр пола улетает вверх: у минских компаний она колеблется от 250 до 690 BYN/м² — и обе цифры честные, просто считают разное.
Сравните механику: укладка плитки 28–45 BYN/м² против оклейки обоями 12 BYN/м². Добавьте гидроизоляцию в два слоя (7–10 BYN/м²), разводку точек (30–36 BYN за точку) и перенос мокрых точек — и метр санузла стоит как несколько метров комнаты.
Диапазон берётся там, где сходятся минимум два независимых прайса. Позиции, где источник один, помечены отдельно — их стоит перепроверять при заключении договора. Только работа, без материалов.
| Работа | BYN за единицу | Подтверждение |
|---|---|---|
| Демонтаж плитки | 10–15 / м² | 3 прайса |
| Демонтаж стяжки | 7,7–12 / м² | 2 прайса |
| Стяжка цементно-песчаная | 9–24 / м² | 2 прайса |
| Полусухая механизированная | 12–25 / м² | 2 прайса |
| Наливной пол (самонивелир) | 10–14,4 / м² | 2 прайса |
| Штукатурка стен по маякам | 25–28 / м² | 4 прайса |
| Шпатлёвка, один слой | 6–9,6 / м² | 2 прайса |
| Подготовка под покраску, комплекс | 32–45 / м² | 2 прайса |
| Плитка, формат до 60×60 | 28–45 / м² | 5 прайсов |
| Керамогранит на пол | 25–36 / м² | 3 прайса |
| Крупный формат, сторона > 60 см | 30–70 / м² | 2 прайса |
| Зарезка плитки под 45° | 28,6–33,8 / м.п. | 1 прайс |
| Гидроизоляция обмазочная | 7–10 / м² | 3 прайса |
| Штробление бетона | 6–10 / м.п. | 4 прайса |
| Штробление кирпича | 4–7 / м.п. | 3 прайса |
| Подрозетник в бетон | 10–19,6 / шт | 4 прайса |
| Установка розетки, выключателя | 6–9 / шт | 4 прайса |
| Щит в сборе | 35–300 | определения расходятся |
| Точка водоснабжения | 36–154 | определения расходятся |
| Замена стояка ХВС / ГВС | 120–180 | 1 прайс |
| Натяжной потолок ПВХ | 25–45 / м² | 3 прайса |
| Потолок из гипсокартона | 39 / м² | 1 прайс |
| Укладка ламината | 10–21,6 / м² | 2 прайса |
| Паркетная доска | 17–30 / м² | 2 прайса |
Источники: прайсы remontdom.by, remontnik-minsk.by, eurospecstroy.by, ruvitstroy.by, decorhome.by, e220.by, brilar.by, plitochnik.by и др., проверено 20 августа 2026. Курс НБ РБ на 18.08.2026: 1 USD = 3,0131 BYN — половина минских прайсов ведётся в условных единицах.
Без нормы расхода цена мешка ничего не говорит. Здесь и то, и другое — по каталогам белорусских магазинов и техлистам производителей.
| Материал | Цена | Расход |
|---|---|---|
| Керамогранит, бюджет | 23–35 BYN/м² | от 22,90 за 300×300 |
| Керамогранит, средний | 37–53 BYN/м² | 600×600 — около 45 |
| Керамогранит, крупный формат | 60–135 BYN/м² | 120×60 — от 79,50 |
| Ламинат 32 класс | 19,9–27 BYN/м² | на распродажах от 13,30 |
| Ламинат 33 класс | 17–48 BYN/м² | верх до 80 |
| Штукатурка гипсовая, 30 кг | 18,4–20,7 BYN | 0,85–1,0 кг на м² при слое 1 мм |
| Штукатурка цементная, 25 кг | 9,0–9,5 BYN | 1,6–1,8 кг на м² при слое 1 мм |
| Шпатлёвка финишная, 20 кг | 19–31 BYN | 0,9–1,2 кг на м² при 1 мм |
| Плиточный клей, 25 кг | 11,5–15,5 BYN | 4–7 кг на м², гребёнка 8–12 мм |
| Самонивелир, 25 кг | 16,6–27 BYN | 1,8 кг на м² при 1 мм |
| Гипсокартон 2500×1200×12,5 | 14,6–20,45 BYN | лист 3 м² → 4,9–6,8 BYN/м² |
| Профиль CD 60×27, 3 м | 9,5–11,8 BYN | UD — 6–7,9 |
| Краска моющаяся, 5 л | от 62,5 BYN | 300–350 г/м² на два слоя → 20–23 м² |
| Двери, комплект бюджет | 120–250 BYN | установка от 80 BYN |
Цена гипсокартона за м², профиля за погонный метр и краски за литр в белорусской рознице не публикуется — только за лист, штуку и банку. Грунтовки в канистрах 5–10 л часто идут концентратами 1:1–1:3, сравнивать их с готовыми составами напрямую нельзя.
Половина срока — это не работа, а ожидание. Материал должен набрать прочность и отдать влагу, иначе следующий слой отвалится. Ниже — сроки из техлистов производителей и белорусских норм, а не из практики «на глаз».
Сложите паузы: стяжка 28 суток, штукатурка 7, межслойные интервалы, сушка перед укладкой пола. Только ожидание съедает 5–6 недель, когда бригады на объекте нет. Поэтому «двушка за два месяца» реальна только если помещения ведутся по фронтам параллельно или мокрая стяжка не используется вовсе.
| Объект | Заявляемый срок | Источник |
|---|---|---|
| Санузел под ключ | 12–14 рабочих дней | прайс минской компании |
| Санузел с перепланировкой и согласованием | до 60 дней | прайс минской компании |
| Однокомнатная | 1–2 месяца | две компании, цифры расходятся вдвое |
| Двухкомнатная | 1,5–2,5 месяца | две компании |
| Трёхкомнатная | 2,5–3 месяца | две компании |
| Реальный завершённый ремонт, отзыв владельца | 6–7 месяцев | публикация Onliner, август 2026 |
Сроки в прайсах — маркетинговые «от». Разница между заявленным и реальным на одном и том же типе квартиры доходит до трёх раз.
Самая частая причина перерасхода — не подорожание материалов, а изначально неполная смета. Вот статьи, которых в ней обычно нет.
Гипсовая штукатурка расходуется по 0,9–1,0 кг на м² при слое 1 мм. В комнате с площадью стен 60 м² каждый дополнительный сантиметр среднего слоя — это около 330 BYN только материала, не считая работы, грунтовки, подъёма мешков и вывоза мусора.
Плюс ограничение нормы: однослойное покрытие гипсовыми смесями — не более 15 мм. Если стена кривее, штукатурить придётся в два приёма с выдержкой между слоями. Это не только перерасход, но и дни в календаре.
По ТКП 339-2022 (п. 8.4.6) групповые линии до розеток и светильников должны быть трёхпроводными — фаза, ноль, защитный проводник. В домах 70–80-х сеть двухпроводная, защитного проводника нет физически. Привести её в соответствие точечно нельзя: нужна новая линия от щита до каждой точки.
Объективный критерий, а не мнение мастера: сопротивление изоляции должно быть не менее 0,5 МОм, а нормативный срок службы проводов с ПВХ-изоляцией — не более 15 лет. В доме 1975 года проводка выработала ресурс в несколько раз.
Ещё одна деталь: соединения выполняются сваркой, опрессовкой или сжимами — скрутки в перечне нет, а скрутка «медь-алюминий» вдобавок даёт гальваническую пару и греется.
Сразу оговорка: публичных региональных прайсов в Беларуси почти нет. Большинство сайтов с городскими страницами показывают один и тот же минский прайс — мы проверили пять таких доменов побайтово, цены совпали до рубля, а на странице Бобруйска у одного из них в заголовке осталось «Ремонт квартир под ключ в Минске». Ниже — только те источники, где город указан честно.
| Позиция | Минск | Область | Отношение |
|---|---|---|---|
| Натяжной потолок ПВХ, за м² одна компания, 12 городов |
25 | 16 | 0,64 |
| Штукатурка по маякам, за м² локальные сайты Гродно, Бреста, Гомеля |
25 | 15–18 | 0,60–0,72 |
| Штукатурка по маякам, за м² платформа с городской ценой |
14 | 12 | 0,86 |
| Шпатлёвка под покраску, за м² | 10 | 8 | 0,80 |
| Плитка, за м² | 30 | 30 | 1,00 |
| Замена розетки, шт | 25 | 25 | 1,00 |
Дисконт есть только на трудоёмких работах — медиана около 0,72 от минской ставки. Плитка и электроточки стоят столько же: на платформе, где город указан явно, цена в Бресте и Гомеле совпадает с минской до рубля. Материалы возят из тех же сетей, и дешевле они не становятся.
Поэтому смета в области ниже минской не на четверть, а примерно на 10–15% — в зависимости от того, сколько в ней работы. Комната, где работы почти две трети сметы, дешевеет заметнее. Санузел, где половина суммы — плитка и сантехника, почти не дешевеет.
И ещё: разницы между областным центром и малым городом данные не показывают. Рынок делится на Минск и всё остальное.
Если подрядчик говорит «так все делают», это разговор без опоры. Вот документы, которыми спор решается, — все действующие в Беларуси.
Задаёт допуски. Для жилых помещений нормой считается улучшенное покрытие: отклонение от вертикали 10 мм на всю высоту и 2 мм на 1 метр, не более двух неровностей на 4 м² глубиной до 3 мм. «Идеально ровно» — это уже высококачественное покрытие (5 мм и 1 мм), отдельная строка сметы, и его нужно прописывать в договоре. Толщина однослойного покрытия: до 15 мм гипсовыми смесями, до 20 мм прочими.
Плитка: отклонение от вертикали 1,5 мм на метр, перепад между соседними плитками не более 1 мм, ширина шва ±0,5 мм. Стяжка: ровность 2 мм под ламинат и паркет, 4 мм под плитку, гидроизоляцию и тёплый пол. Толщина — не менее 20 мм по плите и 40 мм по слою изоляции.
Групповые линии — трёхпроводные; минимальное сечение меди 1,5 мм²; в ванных проводка только скрытая; розетка в ванной допускается лишь в третьей зоне и через УЗО не более 30 мА; расстояние до газопровода не менее 0,5 м; система уравнивания потенциалов в ванной обязательна. Норм по штроблению в документе нет вовсе — распространённые «запрет горизонтальных штроб» и «10 мм штукатурки над кабелем» белорусскими ТНПА не подтверждаются.
Внимание: прежнее постановление № 384 от 2013 года утратило силу. С июля 2026 действует новое. Экспертиза проектов перепланировки больше не проводится. Согласование с проектом осталось для газоснабжения и центрального отопления; без проекта согласуются гидро-, паро- и звукоизоляция и проёмы в ненесущих стенах. Решение исполком принимает не позднее месяца с подачи заявления.
Именно здесь, а не в постановлении, лежат правила про мокрые точки: санузлы не размещают непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (допускается частично, до 25 % площади). Кухня с газовым оборудованием обязана иметь дверной блок — объединить её с комнатой в студию нельзя; кухню с электроплитой — можно.
Стояки водоснабжения и канализации — зона ответственности ЖЭС, включая первый запорный вентиль; их плановая замена делается за счёт тарифов на ЖКУ. При этом собственник обязан использовать легкосъёмные конструкции для закрытия каналов с коммуникациями. Плиточный короб без ревизионного люка — нарушение: при замене стояка его придётся разбить за свой счёт.
Цена работы по договору по умолчанию твёрдая, если прямо не указано, что она приблизительная. Подрядчик не вправе требовать её увеличения — это сильный аргумент, о котором заказчики обычно не знают.
Потому что это два разных прайса одной компании. Рекламная цена «от» показывает нижнюю границу для самого простого случая, а договорная — реальную ставку. По штукатурке стен по маякам разрыв трёхкратный: в объявлениях 5–10 BYN за м², в прайсах минских подрядчиков 25–28 BYN за м². Сравнивайте строки смет, а не рекламу.
Зависит от того, что подрядчик называет точкой. Установка механизма розетки — 6–9 BYN. Полная точка со штроблением (6–10 BYN за метр), подрозетником (10–19,6 BYN) и кабелем (2–6 BYN за метр) при 4–5 метрах до щита обходится в 45–70 BYN. Обе цифры честные, поэтому в смете важно уточнять состав работ.
В санузле 4 м² площадь стен в 3–4 раза больше площади пола, и плиткой закрыто всё. Укладка плитки стоит 28–45 BYN за м² против 12 BYN за оклейку обоями. Добавьте гидроизоляцию в два слоя (7–10 BYN за м²), разводку точек (30–36 BYN за точку) и сантехнику. У минских компаний ставка за метр санузла колеблется от 250 до 690 BYN — в зависимости от того, что входит в пакет.
Половина срока — технологические паузы. Цементная стяжка набирает прочность 28 суток, и всё это время её нужно увлажнять (СП 1.03.01-2019). Гипсовая штукатурка слоем 15–20 мм сохнет около недели. Грунтовки требуют от 2 до 12 часов до следующего слоя. Наливной пол при слое 30–60 мм готов под плитку только через 5–7 суток. В сумме ожидание съедает 5–6 недель, когда бригады на объекте нет.
По СП 1.03.01-2019 для жилых помещений норма — улучшенное покрытие: отклонение от вертикали до 10 мм на всю высоту и до 2 мм на метр. Идеальная ровность (5 мм и 1 мм) — это высококачественное покрытие, отдельная категория работ, которую нужно прописывать в договоре. Ещё одно ограничение: однослойное покрытие гипсовой смесью — не толще 15 мм, дальше требуется второй слой с выдержкой.
Белорусские подрядчики называют 15–20 % от бюджета. Для сравнения, в государственном строительстве норматив непредвиденных расходов — 2–3 %. Отдельно учитывайте логистику: доставка, подъём материалов и вывоз мусора составляют 3–5 % бюджета и удваиваются, если в доме нет лифта.
С июля 2026 действует постановление Совмина № 164 — прежнее № 384 от 2013 года утратило силу. Экспертиза проектов больше не проводится. Согласование с проектом осталось для газоснабжения и центрального отопления, без проекта согласуются изоляция и проёмы в ненесущих стенах. Решение принимается не позднее месяца. А вот замена сантехники, проводки, окон и полов согласования не требует вовсе.
Если плита газовая — нет: по СН 3.02.01-2019 такая кухня должна иметь дверной блок. С электроплитой объединение возможно. Там же правило про мокрые точки: санузел не размещают непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей, допускается лишь частичное перекрытие до 25 % площади.
Да, на платформе: загружаете фото помещения, указываете площадь и стиль — получаете визуализацию, смету в BYN и план работ одним PDF. Первые три расчёта бесплатны, без карты.
Данные собраны 20 августа 2026 из открытых источников. Цены на рынке меняются — перед сметой перепроверяйте.
Прайсы подрядчиков: remontdom.by · remontnik-minsk.by · eurospecstroy.by · ruvitstroy.by · decorhome.by · rovno-rovno.by · dihouse.by · star-stroy.by · e220.by · brilar.by · stroi-garant.by · apex-remont.by
Магазины и каталоги: oma.by · 21vek.by · mtr.by · pan.by · lam.by · stroimaterial.by
Техлисты производителей: ilmax.by · knauf.by · Ceresit (Henkel) · taifun.by
Нормы и право: pravo.by · minenergo.gov.by · gosenergogaznadzor.by · mjkx.gov.by
Рынок и практика: realt.onliner.by (публикации августа 2026) · domov.by · myfin.by (курс НБ РБ)
Загрузите фото — получите визуализацию, смету в BYN и план работ одним PDF. Первые три расчёта бесплатно, без карты.