Morrow Lab
Morrow Lab
Квартира в новом доме без отделки: бетонные стены, ни стяжки, ни разводки. Ремонт здесь начинается с черновых работ, поэтому считаем по помещениям и с полным циклом - от электрики до чистовой отделки.
Калькулятор уже открыт на состоянии «Новостройка без отделки». Укажите площадь помещений и город - сумма пересчитается сразу.
Калькулятор считает жилые комнаты одной площадью. В таблицах ниже комнаты двушки посчитаны отдельно (18 и 14 м²), поэтому там сумма немного выше: метр в одной большой комнате выходит дешевле, чем в двух поменьше.
В новостройке не нужно ничего сносить, но и ничего готового нет: электрику и сантехнику разводят с нуля, стены штукатурят, пол заливают стяжкой. По расчёту калькулятора отделка двушки 55 м² без отделки выходит около 31 820 BYN - это около 579 BYN за м².
Косметический ремонт такой же двушки по отделке обходится примерно в 29 935 BYN: в нём меньше черновых работ. Демонтажа в новостройке нет, но полный цикл «с нуля» всё равно делает её дороже косметики.
Расчёт - ориентир калькулятора Morrow Lab на старте планирования, а не коммерческое предложение. Точную цену подрядчик подтверждает после замера.
Типовые планировки, Минск, средний сегмент. «Отделка» - стены, полы, потолки, электрика и разводка. «Под ключ» - ещё кухонный гарнитур с техникой, сантехника и двери.
| Квартира | Площадь | Отделка, BYN | Отделка, BYN/м² | Под ключ, BYN |
|---|---|---|---|---|
| Однокомнатная | 40 м² | 24 377 | 609 | 41 978 |
| Двухкомнатная | 55 м² | 31 820 | 579 | 49 969 |
| Трёхкомнатная | 75 м² | 40 479 | 540 | 59 176 |
Однушка: комната 18 + кухня 10 + санузел 4 + коридор 8 м². Двушка: комнаты 18 и 14 + кухня 10 + санузел 5 + коридор 8 м². Трёшка: комнаты 18, 16 и 12 + кухня 12 + санузел 5 + коридор 12 м². Чем больше доля жилых комнат, тем дешевле метр.
Каждое помещение считается из своих работ и материалов. Санузел и кухня занимают около четверти площади, но забирают заметную часть бюджета.
| Помещение | Площадь | BYN/м² | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Комната | 18 м² | 438 | 7 881 |
| Комната | 14 м² | 489 | 6 842 |
| Кухня | 10 м² | 668 | 6 682 |
| Санузел | 5 м² | 1 176 | 5 880 |
| Коридор | 8 м² | 567 | 4 535 |
| Итого | 55 м² | 579 | 31 820 |
Двушка 55 м² без отделки под ключ - около 49 969 BYN, примерно 909 BYN за м².
Ошибиться с порядком дороже, чем с материалом: разводку после стяжки и плитки приходится вскрывать.
До ремонта проверьте окна, стяжку или плиты перекрытия, вентиляцию, радиаторы и вводы коммуникаций. Найденные недостатки записывайте в акт: после начала ремонта доказать, что их допустил застройщик, будет сложнее.
Новый дом какое-то время даёт усадку - особенно кирпичный и панельный. На стенах могут появиться волосяные трещины. Поэтому в первый год разумно выбирать эластичные материалы и армирующую сетку, а дорогую декоративную отделку делать с запасом на подвижки.
С июля 2026 действует постановление Совмина № 164 от 03.04.2026: экспертиза проектов перепланировки больше не проводится. Согласование с проектом осталось для газоснабжения и центрального отопления; без проекта согласуются изоляция и проёмы в ненесущих стенах.
По статье 663 Гражданского кодекса цена работы в договоре по умолчанию твёрдая, если прямо не написано «приблизительная». Просите смету с перечнем работ и объёмами, а не цену «за метр под ключ».
Двушка 55 м² без отделки: отделка около 31 820 BYN по расчёту калькулятора, с кухонным гарнитуром, техникой, сантехникой и дверями около 49 969 BYN - примерно 909 BYN за м². Точную цену подрядчик называет после замера.
Однокомнатная 40 м² без отделки: отделка около 24 377 BYN, под ключ с кухней, сантехникой и дверями около 41 978 BYN. Метр в однушке дороже, чем в двушке: кухня и санузел занимают большую долю площади.
В новостройке нечего сносить, но нет и ничего готового: стяжку, штукатурку, разводку электрики и сантехники делают с нуля. Во вторичке к тем же работам добавляется демонтаж старой отделки и вывоз мусора.
После приёмки квартиры и подключения коммуникаций. Дом какое-то время даёт усадку, особенно кирпичный и панельный, поэтому в первый год лучше выбирать эластичные материалы, а дорогую декоративную отделку - отложить или делать с запасом на подвижки.
С плана: где будут розетки, свет, мокрые точки и мебель. Дальше по порядку - электрика и сантехника, штукатурка, стяжка, плитка, потом чистовая отделка. Переделать разводку после стяжки и плитки - самая дорогая ошибка.
Загрузите фото - получите визуализацию, смету в BYN и план работ одним PDF. Первый рендер бесплатно, без карты.