Morrow Lab
Morrow Lab
Санузел — самое дорогое помещение за метр: гидроизоляция, разводка и плитка съедают бюджет быстрее, чем кажется. Ниже — полная смета, а не прайс на работы.
Санузел стоит дороже любого другого помещения в пересчёте на квадратный метр — 920 BYN/м² под ключ в среднем сегменте. Причина простая: на четырёх метрах сходятся мокрые процессы, инженерия и дорогая керамика.
Больше половины сметы — материалы: плитка, затирка, гидроизоляция, унитаз, раковина, смесители, душевая. Треть — работы: демонтаж, разводка труб, гидроизоляция, стяжка, укладка. Оборудования мало — полотенцесушитель, вытяжка и свет.
Расчёт — ориентир калькулятора Morrow Lab на старте планирования, а не коммерческое предложение. Точную цену подрядчик подтверждает после замера.
Скандинавский стиль, Минск, состояние «частичный ремонт». Полная стоимость с разбивкой по статьям.
| Площадь | Всего, BYN | Материалы | Работы | Оборудование | Резерв |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 м² | 3 819 | 1 948 | 1 413 | 153 | 305 |
| 4 м² | 5 092 | 2 597 | 1 884 | 204 | 407 |
| 6 м² | 7 638 | 3 895 | 2 826 | 306 | 611 |
| 8 м² | 10 184 | 5 194 | 3 768 | 407 | 815 |
Куда именно уходят деньги в этом помещении.
Только работа, без материалов. Диапазон — там, где сходятся минимум два прайса.
| Работа | BYN | Комментарий |
|---|---|---|
| Демонтаж плитки | 10–15 / м² | три прайса |
| Гидроизоляция обмазочная | 7–10 / м² за слой | наносится в два слоя |
| Стяжка | 9–24 / м² | зависит от толщины |
| Укладка плитки на стены | 28–45 / м² | формат до 60×60 |
| Керамогранит на пол | 25–36 / м² | три прайса |
| Крупный формат, сторона > 60 см | 30–70 / м² | дороже стандарта |
| Зарезка плитки под 45° | 28,6–33,8 / м.п. | внешние углы |
| Затирка швов | 5,2–6,5 / м² | эпоксидная — от 13 |
| Точка водоснабжения1 | 36–154 | состав у компаний разный |
| Установка унитаза / ванны | 75 / 135 | душевая кабина 240–300 |
| Натяжной потолок | 25–45 / м² | три прайса |
| Замена стояка ХВС или ГВС | 120–180 | один прайс |
Материалы сверх этого: плитка 23–135 BYN/м² в зависимости от сегмента, клей 11,5–15,5 за мешок 25 кг при расходе 4–7 кг/м², гидроизоляция Ceresit CR 65 — 44,48 за 25 кг при расходе около 5 кг/м² на слой 3 мм.
Санузел — самое зарегулированное помещение в квартире и самое дорогое за метр.
По СП 1.03.01-2019 отклонение плитки от вертикали — не более 1,5 мм на метр, перепад между соседними плитками — не более 1 мм, ширина шва ±0,5 мм. Ровность стяжки под плитку — 4 мм.
Электрика по ТКП 339-2022: в ванной проводка только скрытая, розетка допускается лишь в третьей зоне и через УЗО не более 30 мА, система уравнивания потенциалов обязательна.
Гидроизоляция и стяжка требуют выдержки: цементная стяжка набирает прочность 28 суток, влажный уход — не менее 7 суток. Перед укладкой плитки влажность цементной стяжки должна быть не более 5% (СП 1.03.01-2019).
Минские компании заявляют 12–14 рабочих дней на санузел под ключ и до 60 дней, если есть перепланировка с согласованием.
Короб без люка. Стояки — зона ответственности ЖЭС, и Правила № 399 требуют закрывать каналы легкосъёмными конструкциями. Заложите ревизионный люк сразу: иначе при замене стояка короб разобьют за ваш счёт.
Перенос мокрых точек. Тянет за собой разводку, стяжку и уклоны. По СН 3.02.01-2019 санузел не размещают непосредственно над жилыми комнатами и кухнями — допускается перекрытие не более 25% площади.
Экономия на гидроизоляции. Самая дешёвая строка в смете и самая дорогая переделка: протечка к соседям вскрывается через месяцы.
По расчёту калькулятора — около 3 680 BYN под ключ в среднем сегменте: примерно 1 914 BYN материалы, 1 178 BYN работы, 294 BYN оборудование и 294 BYN резерв. Если считать только работы бригады, выходит около 294 BYN за м².
Душевая с трапом обычно дороже: нужен уклон, дополнительная гидроизоляция и стекло. Акриловая ванна с экраном чаще выходит дешевле, но занимает больше места.
Да, за счёт формата и марки плитки, отказа от переноса мокрых точек и подбора сантехники среднего сегмента. На гидроизоляции и разводке экономить не стоит — переделка стоит дороже.
В среднем 3–5 недель с учётом технологических пауз: гидроизоляция и стяжка требуют времени на высыхание.
Загрузите фото — получите визуализацию, смету в BYN и план работ одним PDF. Первые три расчёта бесплатно, без карты.